142338 - Brunolildo - High Imóveis

GESTÃO DE COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS AAA

Sei lá o nome darua

Caro Brunolildo,

Maximizar o potencial do seu imóvel no mercado e oferecê-lo às pessoas certas será o nosso foco para realizar sua venda com rapidez e segurança. Para isso, faremos um plano de trabalho com base nas características do seu imóvel, nas ofertas de propriedades similares e na demanda da região.

O objetivo principal deste plano é identificar:

Qual o valor ideal de venda,
Qual são os públicos-alvo comprador,
Quais imóveis à venda na região concorrem com o seu que podem retardar ou mesmo impedir a venda da sua propriedade.
Qual a melhor estratégia de marketing e vendas.

Ao confiar seu imóvel à HIGH, investimos na divulgação em diversos canais e distribuímos para uma vasta rede de parceiros que irão “pulverizá-lo” para suas carteiras de clientes.

Além disso, manteremos o controle das visitas de interessados e das ofertas que forem feitas, centralizando o atendimento numa relação pessoal, segura e frequente
com você.

Corretor especialista da High

Ana Cristina Bernardes

contact@high.imb.br

Pedro Assumpção

contact@high.imb.br

QUEM SOMOS

A High é uma imobiliária com grande foco em marketing e comunicação.

Comunicação precisa, no tom certo, próxima e relevante.

INFORMAÇÃO É A MATÉRIA-PRIMA MAIS IMPORTANTE PARA NÓS.

Realizamos pesquisas próprias junto ao público AAA regularmente e criamos várias ferramentas para entender as tendências de mercado, os valores dos imóveis e o potencial de valorização das regiões em que atuamos.

Mais do que corretores, desenvolvemos novas habilidades em diversas áreas, como arquitetura, estilos de vida, investimentos, direito imobiliário e, principalmente, habilidade para entender o que realmente importa para nossos clientes.

Saiba mais em www.high.imb.br

UM POUCO MAIS SOBRE A HIGH

FAZEMOS PARTE DE UMA EXTENSA REDE DE PARCEIROS PARA IMPULSIONAR A VENDA DO SEU IMÓVEL.

A High é integrante da Rede Lopes, um grupo de 170 imobiliárias que junto com a Lopes, a maior imobiliária do Brasil, tem cerca de 250.000 imóveis para venda e 12.000 corretores espalhados pelas principais cidades do Brasil.

A HIGH também tem parceria com diversas outras imobiliárias e corretores independentes que não fazem parte da Rede Lopes. Essas parcerias são uma forma eficaz de maximizar oportunidades de negócios, aumentar a visibilidade do seu imóvel e melhorar o atendimento ao cliente em um mercado imobiliário cada vez mais competitivo.

Presença em 18 estados do Brasil

+90 anos de experiência no mercado

250 mil imóveis à venda

12 mil corretores associados

170 lojas próprias e franquias

COM A HIGH, SEU IMÓVEL CHEGA MAIS LONGE E VOCÊ TEM UM CORRETOR ESPECIALIZADO QUE VAI REPRESENTAR OS SEUS INTERESSES DIANTE DE TODO MERCADO.

Heads das 10 imobiliárias–High, Prime, Local, Maber, VNC, Imóvel A, Urban, Mirella, RTG e One–integrantes da Rede LPS, focada em imóveis de alto padrão

GESTÃO DE COMERCIALIZAÇÃO X EXCLUSIVIDADE

ESTE MODELO DE TRABALHO TRAZ PARA O CLIENTE DA HIGH MUITAS VANTAGENS:

Prática mundial, a gestão da comercialização consiste em delegar a uma imobiliária todo o trabalho para extrair o máximo valor de venda do seu imóvel, dentro de um prazo determinado por ambas as partes (normalmente por 4 meses).

Diferentemente do que pode parecer, dar a exclusividade para uma imobiliária é exatamente o oposto de deixar com apenas poucas pessoas o trabalho de vendas do seu imóvel. Quando temos a garantia de ter um prazo específico para trabalhar, podemos pulverizar para todo o mercado a oferta com segurança, pois não haverá oportunistas se aproveitando da exposição gerada.

Avaliação profissional com validade jurídica, gratuita
Distribuição para toda a Rede Lopes de imobiliárias e corretores alto padrão
Distribuição para outras imobiliárias parceiras e corretores independentes
Anúncios com fotos e/ou vídeos profissionais custeados pela High
Divulgação em todos os nossos canais (descritos à frente)
Atendimento centralizado num único corretor, que agendará e acompanhará todas as visitas e fará relatórios regulares das consultas e
ofertas recebidas
Conveniência e segurança através de cadastro dos interessados
Assessoria jurídica inicial para estabelecer as bases da negociação
Prazo determinado para a gestão e em caso de descumprimento dos termos acordados, há liberdade para encerrar o acordo a critério do cliente.
Plano de marketing e comunicação personalizado

O CLIENTE NÃO FICA PRESO; TEM A LIBERDADE DE CONTROLAR TODO O PROCESSO ATRAVÉS DE RELATÓRIOS ESTRUTURADOS E FOCAR NAS OPORTUNIDADES GERADAS

PREÇO X VELOCIDADE DE VENDA

A velocidade de venda do seu imóvel está diretamente relacionada a sua correta precificação.

Fazemos um estudo bastante técnico e apurado para determinar o valor, baseado em inúmeros fatores (que descreveremos adiante).

Nosso histórico de vendas mostra que, imóveis com avaliações acima do preço de mercado, trazem como resultado um processo de venda
mais lento.

PREÇO JUSTO

Corretores motivados em mostrar o imóvel aos seus clientes
Mais clientes interessados, logo, um maior número de visitas
Mais ofertas
Venda dentro de um prazo mais curto

MENOR TEMPO DE VENDA

MAIOR TEMPO DE VENDA

- 10%

PREÇO DE MERCADO

+10%

+20%

+30%

QUANTO MAIS JUSTO O PREÇO, MENOR O TEMPO DE VENDA.

Existe uma prática equivocada por parte de corretores inexperientes de colocar o preço de venda acima do valor de mercado. Isso cria uma falsa expectativa no vendedor, que algumas vezes escolhe aquele corretor para gerenciar as vendas por ele ‘prometer’ um valor maior.

Além disso, alguns vendedores acreditam que colocar um preço maior é uma forma de “testar” o mercado, não tendo impacto na velocidade de vendas. Grande engano!

Um anúncio com preço acima afasta muitos potenciais compradores.

TEMPO É DINHEIRO!

Por último, o mercado financeiro tem oferecido taxas tão atraentes no curto prazo, que qualquer desconto no preço de venda pode ser recuperado rapidamente…

AVALIAÇÃO DO SEU IMÓVEL

Na High utilizamos a metodologia de comparação de preços de imóveis semelhantes, recomendada pela ABNT e validada pelo CRECI, potencializada por uma ferramenta de Inteligência Artificial(IA), desenvolvida especialmente para nós, pela necessidade de se incluir no cálculo o valor de aspectos específicos de imóveis de alto padrão.

Como exemplo, podemos citar o preço de terrenos de casas que alteram muito seu valor caso as áreas sejam diferentes nas amostras comparadas. Além disso, com IA, podemos utilizar tanto amostras de imóveis à venda quanto amostras de imóveis vendidos na região, devidamente atualizados monetariamente e incluir um grande número de amostras de ambos os tipos, algo muito trabalhoso e não utilizado nos métodos tradicionais. Vamos aos números:

Sei lá o nome darua

LOCALIZAÇÃO DAS AMOSTRAS

TABELA DAS AMOSTRAS À VENDA

DEMANDA DA REGIÃO

CÁLCULO DA MÉDIA ARITMÉTICA

conclusão

NOSSO PLANO DE MARKETING PARA O SEU IMÓVEL

Nosso plano de marketing começa com a análise cuidadosa dos aspectos positivos, a eleição dos seus diferenciais e a definição dos argumentos favoráveis para atração dos possíveis públicos-alvo. Através de uma estratégia de comunicação fortemente digital de alta performance, divulgamos o seu imóvel em inúmeros canais de venda.

1) APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL

(seguindo critérios de relevância junto ao público AAA)

Preenchimento de um questionário
Orientação para preparação do imóvel para fotos
Fotografias profissionais
Vídeos e/ou drones
Produção de textos detalhados

2) ANÚNCIO NO SITE DA HIGH

Na HIGH seu imóvel ganha grande visibilidade, pois ele é direcionado a um público com perfil de alto padrão, já com interesse em compra de imóvel e segmentado por bairros, cidades e estados.

3) ANÚNCIO NO PORTAL DA LOPES

Na HIGH LPS seu imóvel ganha visibilidade em nível estadual, nacional e internacional, através da rede de sites da Lopes.

São mais de 3 milhões de acessos por mês.

4) ANÚNCIO NO SISTEMA LOPESNET

Na HIGH LPS seu imóvel é pulverizado na Rede Lopes. São 170 imobiliárias filiadas, sendo 80 na cidade de São Paulo e mais de 12.000 corretores por todo o Brasil que têm acesso especial ao seu imóvel. Todas as consultas são encaminhadas ao corretor especialista da High, que transmite as informações e coordena as visitas ao seu imóvel.

5) ANÚNCIOS NOS PORTAIS IMOBILIÁRIOS

Os portais imobiliários oferecem um retorno muito bom para ofertas de imóveis de até R$ 3 milhões. Por exemplo, apenas no grupo ZAP Imóveis, há mais de 60 milhões de visitas mensais combinadas.

6) ANÚNCIOS PATROCINADOS - MAIS DESTAQUE!

Seu imóvel poderá ser promovido através de anúncios pagos e patrocinados, garantindo uma exposição maior e alcançando um público mais amplo.

7) DIVULGAÇÃO NAS REDES SOCIAIS

Seu imóvel terá ampla divulgação nas redes sociais, garantindo maior alcance e visibilidade para atrair potenciais compradores.

Divulgação no Google
Divulgação no Instagram
Divulgação no Linkedin
Divulgação no Facebook
Divulgação no Youtube

Instagram da High (Feed/Reels/Stories/Destaques)

Instagram profissional das corretoras

8) ENVIO DE E-MAIL MARKETING

Seu imóvel contará com envios de e-mail marketing, alcançando os públicos-alvo selecionados para garantir maior visibilidade e interesse.

Lista de clientes compradores
Lista de clientes proprietários
Lista de corretores parceiros
Lista de imobiliárias parceiras

9) PLACAS E FAIXAS

As placas de vendas ainda são uma importante fonte de captação de clientes em potencial. Mostrar que o imóvel está à venda é uma ação importante, pois segundo uma pesquisa recente feita para nós junto ao público de alto padrão, 29% circula pelos bairros de interesse em busca de imóveis a venda:

Quando você procura um imóvel para comprar, onde faz essa busca (%)?

10) MATERIAL IMPRESSO

Ações de comunicação offline também ajudam na hora de vender seu imóvel. Algumas vezes são ações necessárias para potencializar sua venda.

Anúncios em jornais
Folheto de apresentação
Carta aos proprietários da região

11) OPEN HOUSE *

Uma oportunidade para potenciais compradores visitarem a propriedade em um horário específico e qualquer pessoa interessada pode comparecer.

A visitação é livre e durante a o open house, os visitantes podem explorar oimóvel e fazer perguntas ao corretor responsável.

Oportunidade de visitas de cliente
Visita de corretores parceiros

*Esta ação requer um tempo maior de preparação e seu custo nem sempre pode ser viável.

CRONOGRAMA DE TRABALHO

LINKS PARA A DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA

Gestão de Comercialização

(AUTORIZAÇÃO DE INTERMEDIAÇÃO COM EXCLUSIVIDADE – REDE LOPES)

https://high.imb.br/autorizacao-de-intermediacao-com-exclusividade/

QUESTIONÁRIO PARA AS INFORMAÇÕES DO IMÓVEL
https://high.imb.br/dados-para-cadastro-de-imovel/

NOSSOS CANAIS E REDES SOCIAIS

Website – www.high.imb.br
Lopes Network – lopes.com.br
Instagram– @highimoveis
Facebook – high imoveis
LinkedIn – high imoveis especiais
YouTube – @highimoveisespeciais

OBRIGADO

POLÍTICA DE PRIVACIDADE E PROTEÇÃO DE DADOS PESSOAIS

A High Specialized Brokers (Babe Participações Ltda., inscrita no CNPJ/ME sob o nº 37.440.382/0001-84), doravante denominada “High Imobiliária” ou “Nós”, valoriza a privacidade e a proteção dos dados pessoais de seus usuários, clientes e parceiros (“Titular” ou “Você”).

Esta Política de Privacidade tem como objetivo demonstrar nosso compromisso com a proteção de dados pessoais, nos termos da Lei nº 13.709/2018 (Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais – LGPD), informando de forma clara e transparente quais dados são coletados, como são tratados, armazenados, compartilhados — incluindo as interações realizadas por meio da Plataforma Meta e do aplicativo WhatsApp Business API — e como Você pode exercer seus direitos.

1. DEFINIÇÕES GERAIS

BASE LEGAL: Fundamentação legal que torna legítimo o tratamento de dados pessoais para uma determinada finalidade por parte da High Specialized Brokers.
CONSENTIMENTO: Autorização expressa e inequívoca do Titular para a realização do tratamento dos dados pessoais.
DADO PESSOAL: Qualquer dado do qual possam ser extraídas informações que identifiquem ou tornem identificável uma pessoa natural.
FINALIDADE: O propósito específico pelo qual a High Specialized Brokers efetua o tratamento de dados.
TRATAMENTO: Toda e qualquer operação realizada com dados pessoais (coleta, armazenamento, uso, compartilhamento, eliminação, entre outros).
PRODUTOS/SERVIÇOS: Todos os sites, plataformas, aplicativos, atendimento via WhatsApp, formulários, e-books, webinars e serviços imobiliários geridos ou comercializados pela High Specialized Brokers.
USUÁRIO/TITULAR: Pessoa natural de, no mínimo, 18 (dezoito) anos, que faz uso dos produtos e serviços da High Specialized Brokers.

Ao acessar e/ou utilizar os produtos/serviços da High Specialized Brokers, o usuário declara ter no mínimo 18 (dezoito) anos e capacidade plena para a aceitação desta Política.

2. COLETA E FINALIDADE DO TRATAMENTO DE DADOS

A High Specialized Brokers coleta Dados Pessoais fornecidos diretamente pelo Titular ou gerados durante o atendimento e navegação.

A. Cadastro e Atendimento Comercial / Formulários no Site

Dados coletados: Nome completo, e-mail, telefone/WhatsApp, CPF ou CNPJ, cargo e empresa em que trabalha, e preferências imobiliárias.
Finalidade: Responder a solicitações de informações, apresentar ofertas de imóveis compatíveis, agendar visitas, buscar histórico de interações e realizar tratativas pré-contratuais.
Base Legal: Consentimento e/ou Execução de Procedimentos Pré-Contratuais.

B. Conteúdos e Recursos (Blog, E-books, Relatórios, Promoções e E-mail Marketing)

Dados coletados: Nome completo, e-mail, telefone, cargo e empresa.
Finalidade: Envio de conteúdos educativos, avisos de novos relatórios, ofertas, convites para webinars e contato direto de nossos especialistas para agendamento de reuniões e negociações.
Base Legal: Consentimento.

C. Atendimento via WhatsApp Business API e Plataforma Meta (Facebook / Instagram)

Quando Você interage conosco através de anúncios na Meta, formulários de Lead Ads ou pelo atendimento automatizado/humano via WhatsApp Business API, tratamos dados específicos relativos a essa plataforma:

Dados coletados: Nome de exibição, número de telefone fixado no WhatsApp, identificador do usuário na Meta (WhatsApp ID / User ID), histórico de mensagens e arquivos trocados no atendimento, status de entrega/leitura de mensagens e metadados de conexão.
Finalidade: Viabilizar a comunicação em tempo real, automatizar respostas de suporte, qualificar o interesse em empreendimentos imobiliários e gerenciar o relacionamento com o cliente.
Base Legal: Execução de Procedimentos Pré-Contratuais e Legítimo Interesse.

3. USO DA PLATAFORMA META E DA API DO WHATSAPP

Nosso aplicativo e sistema de atendimento utilizam a WhatsApp Business API, fornecida e operada tecnicamente pela Meta Platforms, Inc.:

Atuação como Operadora: A Meta atua como provedora de infraestrutura técnica para o envio, tráfego e recebimento de mensagens.
Segurança das Comunicações: As mensagens trafegam de forma segura utilizando os protocolos e padrões de criptografia exigidos pela Meta e pela legislação aplicável.
Não Comercialização: Não vendemos, alugamos nem compartilhamos os dados de conversas do WhatsApp com terceiros para fins de publicidade independente.
Cancelamento do Atendimento (Opt-Out): A qualquer momento, o Titular pode solicitar o encerramento do atendimento no WhatsApp e a interrupção do envio de mensagens enviando palavras como “SAIR”, “PARAR” ou “CANCELAR” na própria conversa.

4. ARMAZENAMENTO E TRANSPARÊNCIA INTERNACIONAL

A High Specialized Brokers armazenará as informações coletadas em servidores em nuvem de fornecedores contratados, que cumprem padrões rigorosos de segurança da informação e confidencialidade.

Transferência Internacional de Dados: Os servidores em nuvem da High Specialized Brokers e da infraestrutura da Meta estão localizados nos Estados Unidos da América (EUA). A transferência internacional ocorre em conformidade com o Art. 33 da LGPD, garantindo grau de proteção adequado aos dados pessoais.

Adotamos precauções técnicas como métodos de criptografia, controle de acesso restrito e compromisso contratual de sigilo por parte de todos os colaboradores e fornecedores.

5. COMPARTILHAMENTO E DIVULGAÇÃO DE DADOS

A High Specialized Brokers poderá divulgar ou compartilhar os dados pessoais estritamente necessários nas seguintes situações:

Provedores de Tecnologia: Empresas de software CRM, plataformas de automação de marketing e a Meta Platforms Inc. (para operação da API do WhatsApp).
Operações Imobiliárias e Financeiras: Correspondentes bancários ou instituições financeiras, mediante solicitação prévia do Titular para simulação de financiamento.
Reorganização Societária: Em casos de fusão, cisão, aquisição ou incorporação da empresa.
Cumprimento Legal ou Decisão Judicial: Para cumprir obrigações normativas, intimações judiciais ou administrativas, colaboração com autoridades públicas e defesa em processos.

6. RETENÇÃO E ELIMINAÇÃO DOS DADOS

Retemos os dados pessoais apenas pelo tempo necessário para cumprir as finalidades para as quais foram coletados, respeitando os prazos de guarda legal e regulatória (como obrigações fiscais, auditorias e prazos prescricionais do Marco Civil da Internet e do Código Civil). Encerrada a finalidade ou sob solicitação do Titular, os dados serão eliminados de forma segura, salvo se houver justificativa legal para sua manutenção.

7. DIREITOS DO TITULAR DOS DADOS

Nos termos da LGPD (Art. 18), o Titular possui o direito de solicitar a qualquer momento:

i. Confirmação da existência de tratamento;
ii. Acesso aos dados mantidos pela empresa;
iii. Correção de dados incompletos, inexatos ou desatualizados;
iv. Anonimização, bloqueio ou eliminação de dados desnecessários ou excessivos;
v. Portabilidade dos dados a outro fornecedor, mediante requisição expressa;
vi. Eliminação dos dados pessoais tratados com consentimento;
vii. Informação sobre as entidades com as quais os dados foram compartilhados;
viii. Informação sobre a possibilidade de não fornecer consentimento e as consequências da negativa;
ix. Revogação do consentimento.

Como exercer seus direitos:

As solicitações devem ser enviadas para o e-mail do Encarregado pelo Tratamento de Dados (DPO):

E-mail de Contato: contact@high.imb.br

Nota: Caso a eliminação seja solicitada, mas haja obrigação legal ou legítima necessidade de manutenção dos dados pela High Specialized Brokers, o Titular será fundamentadamente informado sobre a impossibilidade do atendimento total.

8. GESTÃO DE COOKIES E TECNOLOGIAS DE RASTREAMENTO

Cookies são pequenos arquivos armazenados no dispositivo do usuário para registrar preferências e otimizar a navegação.

Cookies Necessários: Essenciais para o funcionamento do site e das preferências de segurança.
Cookies de Análise: Ajudam a compreender o comportamento do visitante e gerar estatísticas de uso.
Cookies de Publicidade: Utilizados para apresentar anúncios mais relevantes e mensurar campanhas (incluindo o Pixel da Meta).
Cookies de Funcionalidade: Personalizam a experiência e lembram históricos de interações.

O usuário pode gerenciar ou desativar os cookies diretamente nas configurações do seu navegador (Google Chrome, Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Safari, etc.). Lembramos que a desativação de certos cookies pode comprometer a funcionalidade ideal de nossas páginas.

9. REVISÕES DA POLÍTICA

Esta Política de Privacidade será revisada periodicamente, no mínimo 1 (uma) vez a cada 12 (doze) meses. Em caso de alterações relevantes, os usuários serão notificados mediante publicação do documento atualizado em nossos canais oficiais.

10. LEGISLAÇÃO E FORO DE ELEIÇÃO

Esta Política é regida, interpretada e executada de acordo com as Leis da República Federativa do Brasil, especialmente a Lei nº 13.709/2018 (LGPD). Fica eleito o Foro da Comarca de Sorocaba/SP para dirimir quaisquer dúvidas ou litígios decorrentes deste documento.