Caro leitor,
Nos últimos anos, a casa voltou a ocupar um lugar central na vida das pessoas. Mais do que abrigo, ela passou a concentrar bem-estar, convivência, trabalho, descanso, lazer e experiências diferenciadas que antes buscávamos fora dela. Essa mudança de comportamento vem impactando diretamente o mercado imobiliário, especialmente no alto padrão, onde a expectativa já não recai apenas sobre metragem, acabamento ou localização, mas sobre a capacidade de o imóvel oferecer uma vida mais completa, mais fluida e mais prazerosa.
Nesta newsletter, analisamos o comportamento dos nossos clientes por meio de duas pesquisas que encomendamos ao Instituto Hibou, cada uma com mais de 600 proprietários e compradores de imóveis AAA: a primeira, para entender suas impressões sobre suas casas logo após passarem mais de um ano confinados durante a pandemia; a segunda, realizada no ano passado, para observar como aqueles pontos evoluíram e se traduziram em novas atitudes e desejos. Também analisamos a evolução dos lançamentos de novos empreendimentos, como eles vêm refletindo essas mudanças, tanto quanto os projetos das casas e apartamentos à venda no mercado mais bem avaliados por nossos clientes.
No fundo, o que está em jogo é uma nova ideia de luxo: menos centrada na ostentação e mais ligada a conforto, hospitalidade, saúde, flexibilidade e qualidade de vida.
Boa leitura!
PS – Se você é incorporador, peça-nos uma cópia da pesquisa para sua análise.
Durante um bom tempo, muita gente foi, aos poucos, tirando a importância da própria casa. Para quem podia, a vida mais gostosa parecia estar fora dela: nas viagens, nos hotéis, nos restaurantes, nos clubes, nos shoppings, nas casas de temporada alugadas, nos encontros sociais e no ritmo cada vez mais acelerado da cidade.
A pandemia interrompeu isso de forma brusca e, desde então, vem provocando uma revisão profunda na maneira como passamos a enxergar nossos lares. A casa deixou de ser apenas um lugar de passagem e passou a signficar mais segurança, inclusive sanitária, conforto emocional e prazer cotidiano. A casa voltou a ser espaço de proteção e o principal cenário da vida real.
Não foi só uma mudança prática. Foi uma mudança emocional, cultural e até simbólica. Passou também a ser muito mais do que isso: virou escritório, escola, academia, restaurante, cinema, ateliê, espaço de descanso, de celebrar, lugar de silêncio e, cada vez mais, plataforma de bem-estar.
Talvez a maior transformação dos últimos anos tenha sido exatamente esta: deixamos de olhar a casa apenas como abrigo e voltamos a enxergá-la como nosso palco para experiências especiais.
Cozinhar deixou de ser apenas rotina e virou prazer. Receber amigos passou a ter mais valor. Descansar melhor virou meta. Estar em casa, para muita gente, deixou de ser sinônimo de limitação e passou a ser um privilégio. Esse movimento conversa diretamente com a ideia de ver os bons momentos como mais valorizados e, no topo da pirâmide de renda, muitas vezes isso vale mais do que a simples posse de bens. Uma matéria recente da revista The Economist aponta que, para os ultra-ricos, o gasto migra cada vez mais para serviços e experiências extraordinárias.
Essa virada coincidiu com outras mudanças que já estavam em curso. Novos formatos de família, trabalho remoto ou híbrido, filhos que saem e voltam, casais sem filhos, famílias recompostas, moradores que recebem pais idosos, hóspedes frequentes, sem falar nos pets, que cada vez mais são tratados como membros centrais da família….. tudo isso exige casas mais flexíveis, mais adaptáveis e mais inteligentes. O lar contemporâneo já não pode ser pensado para uma família padrão, que quase não existe mais. Ele precisa responder a vidas mais complexas, mais fluidas e mais personalizadas.
Nos últimos anos, as moradias estão sendo projetadas para permitir que se organizem almoços, jantares e festas em espaços gourmets supercompletos; saunas, massagens e tratamentos são realizados em verdadeiros spas privados; muitos home theaters são melhores que salas de cinema; os home offices atendem às necessidades de qualquer executivo, superando o conforto dos escritórios externos e até há espaço dedicados à rotina dos filhos, com ambientes para estudos e home schooling. Mais do que ganhar novos cômodos, o lar passou a concentrar funções que antes estavam espalhadas pela cidade, com espaços para receber delivery, compras online e com apoio de concierges. O resultado é uma casa muito mais equipada para sustentar o dia a dia com praticidade e autonomia.
Justamente por isso que os projetos mudaram tanto. Nas casas de alto padrão, jardins ganharam nova importância como refúgios para aproveitar o tempo livre, para uso efetivo e não apenas como paisagismo. Academias deixaram de ser improvisos e passaram a ser ambientes bem estruturados. Foram incorporados ateliês e até oficinas para hobbies. Escritórios passaram a ser quase obrigatórios e, em muitos casos, mais de um. Até áreas de apoio, como entradas de serviço e transição entre rua e casa ganharam nova relevância até para reforçar a segurança.
Poucos ambientes ganharam tanto protagonismo quanto a cozinha. Nos imóveis de padrão mais alto, ela deixou de ser apenas área de serviço sofisticada e virou cenário de convivência, celebração e identidade. Muitas pessoas aprenderam a cozinhar e passaram a ter prazer em compartilhar suas descobertas. Ilhas maiores, integração com varanda e jantar, equipamentos profissionais, adegas climatizadas, suporte para uma equipe de apoio e soluções de serviço mais sofisticadas refletem isso. A valorização dessa cozinha ampliada e conectada conversa com a tendência internacional de unir preparo, recepção e experiência em um mesmo espaço, e também com a constatação de que algumas casas viraram quase restaurantes estrelados.
A Natureza está sendo colocada no centro do morar. Jardim, terraço, varanda e áreas externas deixaram de ser apenas complemento e passaram a ser espaços de atividades sociais e esportivas. No alto padrão, isso significa jardins mais generosos, lounges externos, áreas de estar ao ar livre, piscinas mais integradas e espaços pensados para conviver de verdade. A Architectural Digest destacou tanto a valorização do outdoor living quanto a força das cozinhas externas e dos ambientes que conectam interior e exterior. Vimos essa mudança desde o início da pandemia, pois quem sentiu falta de jardim e ar livre se mudou para uma casa. Muitos saíram em busca de imóveis maiores e quem podia passou a buscar uma segunda moradia de campo ou praia.
Entre todas as mudanças de hábito, talvez nenhuma tenha sido tão necessária quanto a profissionalização do trabalho dentro de casa. O que antes podia ser um canto adaptado passou a exigir conforto real, silêncio, ergonomia, tecnologia, boa iluminação e integração com a rotina familiar. A Architectural Digest observou, já em 2020, que clientes passaram a pedir layouts mais flexíveis, espaços efetivos para trabalho remoto e até para auxiliares, com a mesma eficiência dos escritórios originais. As pesquisas encomendadas pela High para a Hibou também mostram esse salto de importância, com forte valorização de espaço próprio para home office.
O conceito de wellness deixou de ser um enfeite semântico e passou a influenciar diretamente a arquitetura dos imóveis. Hoje, bem-estar significa ventilação, luz natural, conforto térmico e acústico, materiais mais saudáveis, espaços de pausa, regeneração e movimento.
A Wallpaper observa que a “wellness architecture” se expandiu justamente porque passamos cerca de 90% do nosso tempo em ambientes internos, o que dá aos edifícios um impacto direto sobre a saúde e o bem-estar. A Elle Decor também destaca que, em 2025, wellness, relaxamento e conforto estiveram entre os principais vetores do design residencial.
Por último, existe um movimento de mudança para áreas fora das grandes cidades. Muita gente está transformando suas casas de lazer nos condominios do interior em sua 1a residência e lá morando a maior parte do tempo, mantendo um pequeno imóvel para passar 2 ou 3 dias da semana na cidade grande. Sem falar nos condomínios nos arredores das cidades, como Alphaville e Tamboré em São Paulo, que cumprem as 2 funções: moradia principal e de lazer.
As Sport Houses, projeto da Trypitique no Parque dos Esportes são residencias de 550m2 e 5 suites,
Veja esta à venda frente ao lago
Nos melhores empreendimentos, os amenities deixaram de ser uma lista protocolar e passaram a funcionar como extensão real da casa. O lançamento do Enora em São Paulo mostra com clareza esse salto: ele vai contar com uma chef’s kitchen; wine library; mind & body garden; gym; pilates; wellness room; thermal suite; sauna seca, úmida e até uma Himalayan salt sauna; beauty room; interactive sports e quadra de tênis que prometem uma experiência cotidiana mais rica, mais saudável e mais social.
Essa lógica dialoga com casos internacionais como o Wellness Center do Center, em Nova York, que a High vende em parceria com a Douglas Elliman, revenciado pela Wallpaper, com piscina, green wall, gym, yoga/Pilates room e áreas desenhadas como um oásis de calma para os moradores.
Os apartamentos de alto padrão ficaram ainda mais sofisticados. As incorporadoras passaram a entender que os projetos que refletem novos estilos de vida e conveniência são muito valorizados e as diferenciam neste momento em que tantos concorrentes procuram se posicionar no universo AAA.
Os novos espaços precisam atender a novas demandas da sociedade, como: áreas para promover a espiritualidade, estimular uma alimentação mais saudável e até permitir tratamentos médicos continuados. Vemos alguns novos projetos que trazem áreas contemplativas, vários tipos de quadras esportivas, espaços para interação com pets, hortas e até pequenos pomares.
Também têm surgido parcerias para operar profissionalmente atividades infantis, esportivas, salas multiuso e uma série de soluções que aproximam a vida residencial da hospitalidade dos melhores hotéis e clubes no mundo.
Outra mudança importante é que conforto deixou de ser apenas estética ou metragem. Hoje ele inclui infraestrutura. Nossas pesquisas com a Hibou mostram avanço claro no desejo por casas conectadas, mais seguras, mais confortáveis termicamente, com melhor isolamento acústico, mais ventilação, reaproveitamento de água, energia solar e automação. Em outras palavras, o luxo contemporâneo também está no que não aparece de imediato, mas melhora a experiência de morar todos os dias.
No fundo, tudo isso conversa com uma mudança mais ampla de comportamento. Hoje, principalmente entre públicos de maior renda, a experiência passou a valer mais do que a simples posse. A casa deixa de ser apenas patrimônio para ser o lugar onde experiências importantes podem acontecer com privacidade, conforto, frequência e identidade própria. Ela abriga o descanso, o cuidado, o encontro, o silêncio, o trabalho, a celebração e, cada vez mais, uma rotina de qualidade que antes era buscada fora dela.
Também é interessante notar como esse novo morar passou a valorizar diferentes escalas de bem-estar. Em alguns casos, ele se manifesta em grandes amenidades compartilhadas. Em outros, na qualidade mais íntima da própria unidade. O Primavera 238, da RFM, reforça essa leitura ao apostar em poucas unidades, metragens generosas, gardens e duplex.
O Limantos, um condomínio de casas da Epson em São Paulo, mostra a força de uma arquitetura que combina conforto, privacidade, luz natural e integração com o verde. E referências internacionais, como o Cipriani Residences Miami ajudam a mostrar até onde essa lógica pode ir quando a residência passa a incorporar serviços e espaços antes associados à hotelaria de altíssimo padrão, com um restaurante exclusivíssimo para seus moradores.
Talvez seja justamente isso que melhor sintetize aquilo que hoje se busca nas residências atuais. Não se trata apenas de morar em imóveis maiores ou mais caros, mas de um jeito mais coerente com a vida contemporânea. Com mais flexibilidade. Mais intimidade. Mais saúde. Mais tempo de qualidade. Mais convivência. Mais prazer de ficar em casa. E, no caso do alto padrão, com uma expectativa crescente de que o imóvel entregue não só conforto e estética apurada, mas também experiências memoráveis e uma sensação real de bem-estar.
As pessoas passaram a esperar que a casa responda melhor à vida que levam, aos afetos que cultivam, ao tempo que querem viver com mais qualidade e às experiências que valorizam. O lar voltou a ser o grande palco da vida porque a vida, de certa forma, voltou para dentro dele. E isso ajuda a explicar por que wellness, hospitalidade, Natureza, flexibilidade e convivência se tornaram tão centrais na arquitetura e no mercado imobiliário contemporâneo.
Politica de Privacidade
Informações gerais e definições
A High Imobiliária (Babe Participações Ltda., CNPJ/ME nº 37.440.382/0001-84) poderá coletar dados pessoais daqueles que os forneçam mediante consentimento prévio e conhecimento desta Política de Privacidade, nos termos da Lei 13.709/2018.
ASE LEGAL: fundamentação legal que torna legítimo o tratamento de dados pessoais para uma determinada finalidade por parte da High Specialized Brokers, definida na Lei Geral de Proteção de Dados.
CONSENTIMENTO: base legal que envolve a autorização expressa e inequívoca do Titular para a realização do tratamento dos dados pessoais pela High Specialized Brokers.
DADO PESSOAL: qualquer dado do qual possam ser extraídas, de forma isolada ou conjunta, informações que (i) identifiquem um Titular; e/ou (ii) por meio das quais a identificação ou informações de contato de um Titular possam ser derivadas.
FINALIDADE: o propósito pelo qual a High Specialized Brokers efetua o Tratamento de Dados Pessoais.
POLÍTICA DE PRIVACIDADE: este documento, que contém as diretrizes de atuação da High Specialized Brokers no Tratamento de Dados Pessoais.
TRATAMENTO: toda e qualquer operação realizada com Dados Pessoais, como coleta, produção, recepção, classificação, utilização, acesso, reprodução, transmissão, distribuição, processamento, arquivamento, armazenamento, eliminação, avaliação, controle, modificação, comunicação, transferência, difusão ou extração.
NECESSIDADE: a justificativa pela qual a High Specialized Brokers realiza o Tratamento de Dados Pessoais.
PRODUTOS/SERVIÇOS: todos os eventos, sites, produtos e/ou serviços geridos, mantidos, criados ou comercializados pela High Specialized Brokers, incluindo, mas não se limitando, aos seus sites, blogs, plataforma, webinars, treinamentos, lives etc.
TITULAR: pessoa natural sobre quem são os Dados Pessoais tratados pela High Specialized Brokers.
USUÁRIO: pessoa natural de, no mínimo, 18 (dezoito) anos, no uso e gozo da sua capacidade mental plena, que faz uso dos produtos/serviços da High Specialized Brokers.Ao acessar e/ou utilizar os produtos/serviços da High Specialized Brokers, o usuário declara ter no mínimo 18 (dezoito) anos e ter capacidade plena e expressa para a aceitação dos termos e condições desta Política de Privacidade para todos os fins de direito.Caso o usuário não se enquadre na descrição acima e/ou não concorde, ainda que em parte, com os termos e condições contidos nesta Política de Privacidade, não deverá acessar e/ou utilizar quaisquer produtos/serviços oferecidos pela High Specialized Brokers.
Coleta Dados Pessoais
O Titular fornece Dados Pessoais à High Specialized Brokers através de formulários de cadastro da High Specialized Brokers:
i. Para formalização de propostas de aquisição de produtos e serviços; e ii. Para formalização da aquisição de contratação de produtos e serviços; iii. Para recebimento de informações sobre produtos e serviços. Quando o Titular realiza o cadastro e/ou preenche formulários oferecidos pela High Specialized Brokers, determinados Dados Pessoais são solicitados.Esses Dados Pessoais serão utilizados para as Finalidades abaixo definidas, de acordo com as Bases Legais ora identificadas:
Dados coletados: Nome completo, e-mail, telefone, CPF ou CNPJ e empresa em que trabalha.Finalidade de uso / tratamento de dados: Caso o usuário queira entrar em contato com a High Specialized Brokers em busca de mais informações acerca dos produtos/serviços, a High Specialized Brokers precisará destes dados para poder responder o usuário e atendê-lo da melhor forma possível, buscando eventual histórico de interações com a empresa em que trabalha.
Base Legal: Consentimento Consentimento: “Estou de acordo em fornecer meu nome, e-mail, telefone, cargo e em qual empresa eu trabalho para que a High Specialized Brokers possa responder eventuais dúvidas e interesses nos produtos/serviços que eu tiver.”Conteúdos e recursos Artigos do blog da High Specialized Brokers, novos e-books, novos relatórios, ofertas ou promoções, próximos webinars, contato especializado (de nossos especialistas para o agendamento de reuniões, negociação, oportunidades etc.)Dados coletados: Nome completo, e-mail, telefone, cargo e empresa em que trabalha.Finalidade de uso/tratamento de dados: Caso o usuário queira se inscrever nos conteúdos listados acima, a High Specialized Brokers precisará de dados de contato para avisar o usuário sobre a disponibilidade de novos conteúdos. Além disso, a High Specialized Brokers enviará e-mail marketing para os usuários que fornecerem essas informações e poderá contatá-los referente aos produtos/serviços.
Base Legal: Consentimento Consentimento: “Estou de acordo em acessar o conteúdo da High Specialized Brokers e receber contatos comerciais. Estou ciente de que meus dados fornecidos serão utilizados internamente para fins promocionais pela High Specialized Brokers e concordo com o recebimento de e-mails da High Specialized Brokers.
Armazenamento de Dados
A High Specialized Brokers armazenará as informações coletadas em servidores em nuvem de fornecedores de serviços contratados pela High Specialized Brokers. Os fornecedores são avaliados para que forneçam a segurança esperada pela High Specialized Brokers, de forma que todos os dados pessoais objeto de tratamento pela High Specialized Brokers sejam mantidos como confidenciais, completos e acessíveis, quando necessário.
A High Specialized Brokers utiliza os meios razoáveis de mercado e legalmente requeridos para preservar a privacidade dos dados coletados. Desta forma, adota as seguintes precauções:i. Quando necessário, a High Specialized Brokers utiliza os métodos padrão e de mercado para criptografar e anonimizar os dados coletados; ii. A High Specialized Brokers possui proteção contra acesso não autorizado a seus sistemas; e iii. Aqueles que entram em contato com as informações estão contratualmente comprometidos a manter sigilo absoluto sobre quaisquer dados pessoais a que tenham acesso, sob pena de responsabilidade, nos termos da legislação brasileira.
A High Specialized Brokers adota os melhores esforços no sentido de preservar a privacidade dos dados do usuário. Entretanto, nenhum site é totalmente seguro e a High Specialized Brokers não pode garantir integralmente que todas as informações que trafegam nas páginas não sejam alvo de acessos não autorizados perpetrados por meio de métodos desenvolvidos para obter informações de forma indevida.Por esse motivo, nós incentivamos os usuários a tomarem as medidas apropriadas para se protegerem, como, por exemplo, mantendo confidenciais todos os nomes de usuário e senhas criados.
Transparência de Dados
High Specialized Brokers . possui servidores em nuvem localizados nos Estados Unidos da América.
Compartilhamento de Dados
A High Specialized Brokers poderá divulgar os dados pessoais coletados de terceiros nas seguintes situações e nos limites autorizados pela lei: i. Para propósitos administrativos como pesquisa, planejamento, desenvolvimento de serviços, segurança e gerenciamento de risco; ii. Na hipótese de fusão, cisão, aquisição ou incorporação da High Specialized Brokers; iii. Para fins de entrega do produto e/ou serviço contratado com a High Specialized Brokers; e iv. Quando necessário para cumprir uma obrigação legal, determinação de autoridade competente ou decisão judicial.
Divulgação de Dados
Em alguns casos, a High Specialized Brokers poderá divulgar os dados pessoais coletados com o objetivo de cumprir a legislação aplicável ou por meio de ordem ou intimação judicial ou administrativa. i. Cumprimento de obrigação legal ou normativa de autoridade pública; ii. Colaboração com investigação de órgãos e autoridades públicas e/ou para proteção da segurança nacional; iii. Execução de contratos; iv. Investigação e defesa de alegações de terceiros; v. Proteção da segurança ou integridade dos serviços fornecidos pela High Specialized Brokers.
Retenção de Dados
A High Specialized Brokers irá reter informações dos titulares somente pelo período necessário à execução da finalidade declarada para a qual os dados pessoais foram tratados, incluindo a segurança do processamento, com obrigações jurídicas e regulamentares (por exemplo, auditoria, contabilidade e termos de retenção estatutária), litígios quanto ao processamento, e para o estabelecimento, exercício ou defesa de ações judiciais.
Direitos do titular
High Specialized Brokers reconhece os direitos dos titulares e garante a possibilidade de indagação sobre as seguintes situações:
i. a confirmação da existência de tratamento; ii. a exigência de acesso aos dados; iii. a correção de dados incompletos, inexatos ou desatualizados; iv. a anonimização, bloqueio ou eliminação de dados desnecessários, excessivos ou tratados em desconformidade, se for o caso; v. a portabilidade para outro fornecedor de serviço ou produto, mediante requisição expressa pelo titular; vi. a eliminação dos dados tratados com consentimento do titular, se solicitado por ele; vii. a obtenção de informações sobre as entidades públicas ou privadas com as quais High Specialized Brokers compartilhou seus dados, se permitido legalmente; viii. a informação sobre a possibilidade de não fornecer o seu consentimento, bem como de ser informado sobre as consequências, em caso de negativa; e ix. a revogação do consentimento.
High Specialized Brokers se coloca à disposição para cumprimento dos direitos dos titulares de dados por meio de solicitação do titular a ser enviada pelo endereço de e-mail contato@highspecializedbrokers.com.br. Em caso de solicitação de exclusão de dados pessoais da base de dados da High Specialized Brokers, se for constatada a existência de necessidade de manutenção desses dados pessoais, em razão de obrigações legais e normativas, isso será informado ao titular e o pedido será negado.
Cookies
Cookies são arquivos ou informações que podem ser armazenadas em seus dispositivos, quando você utiliza ou acessa os produtos/serviços da High Specialized Brokers. Geralmente, um cookie contém o nome do site que o originou, seu tempo de vida e um valor, que é gerado aleatoriamente.
High Specialized Brokers utiliza cookies para facilitar o uso e prover maior adaptabilidade do conteúdo das suas Páginas aos interesses e necessidades dos titulares. Os cookies também podem ser utilizados para acelerar suas atividades e experiências futuras nos produtos/serviços.
Cookies necessários Esses cookies são necessários para o funcionamento do site e não podem ser desativados em nossos sistemas. Em geral, eles são definidos em resposta às ações tomadas por você, ou seja, em uma solicitação de serviço, como ao definir suas preferências de privacidade, fazer login ou preencher formulários.
Cookies de análise Esses cookies nos ajudam a entender como os visitantes se envolvem com o site. Podemos usar um conjunto de cookies para coletar informações e gerar relatórios sobre as estatísticas de utilização do site. Os dados coletados, juntamente com alguns dos cookies de publicidade descritos, também podem ser usados para ajudar a mostrar anúncios mais relevantes na Web e medir as interações com os anúncios que exibimos.
Cookies de publicidade Usamos cookies para tornar nossos anúncios mais envolventes e valiosos para os visitantes do site. Algumas aplicações comuns dos cookies incluem a seleção da publicidade com base na relevância para o usuário, a melhoria dos relatórios sobre desempenho das campanhas e a prevenção de anúncios repetidos para os usuários.
Cookies de funcionalidade Usamos um conjunto de cookies que é opcional para o funcionamento do site. Esses cookies são definidos somente em resposta às informações fornecidas no site para personalizar e otimizar a experiência, bem como para lembrar seu histórico de chat.
Após o usuário consentir com a utilização de cookies, quando do uso dos produtos/serviços da High Specialized Brokers, a High Specialized Brokers armazenará um cookie em seu dispositivo para lembrar disso na próxima sessão. Caso o usuário não consinta com a utilização de cookies, um cookie simples será usado em seu navegador para lembrar as preferências.A qualquer momento, o usuário poderá revogar seu consentimento sobre o uso de cookies, utilizando as configurações de seu navegador. Para mais informações sobre como proceder em relação à gestão dos cookies nos navegadores:
Google Chrome Internet Explorer Microsoft Edge Mozilla Firefox Safari Por fim, lembramos que, caso o usuário não aceite alguns cookies dos produtos/serviços da High Specialized Brokers, certos serviços poderão não funcionar de maneira ideal.
Foro de eleição e legislação
Esta Política será regida, interpretada e executada de acordo com as Leis da República Federativa do Brasil, especialmente a Lei nº 13.709/2018, independentemente das leis de outros estados ou países, sendo competente o foro de Sorocaba para dirimir qualquer dúvida decorrente deste documento.
Revisões da política
A High Specialized Brokers será revisada pelo menos uma vez a cada 12 (doze) meses, de acordo com rito interno próprio.
Em caso de alterações relevantes, os titulares serão informados sobre a sua republicação.
Utilizamos cookies para melhorar sua experiência, analisar o tráfego e personalizar conteúdo. Escolha suas preferências abaixo.
