A valorização imobiliária é um dos aspectos mais importantes a serem considerados por investidores que desejam maximizar o retorno financeiro de suas aquisições.
Quando se fala em investir em imóveis de alto padrão, principalmente em São Paulo, entender os fatores que impulsionam a valorização é fundamental para garantir uma rentabilidade segura e acima da inflação.
Neste artigo, vamos explicar como a valorização imobiliária impacta o mercado de imóveis de alto padrão e como os bairros nobres de São Paulo garantem propriedades lucrativas e altamente valorizadas. Vamos lá?
O que é valorização imobiliária?
A valorização imobiliária é o aumento do valor de um imóvel ao longo do tempo, o que transforma o investimento em um ativo mais rentável. Quando um imóvel se valoriza, seu valor de mercado aumenta, ou seja, isso dá lucros ao proprietário, seja com a venda do imóvel ou com a geração de receita por meio de aluguel.
Esse fenômeno ocorre devido a uma série de fatores, incluindo a localização do imóvel, o desenvolvimento de infraestrutura e a demanda do mercado local.
Em São Paulo, a valorização imobiliária tem sido impulsionada por bairros nobres, que oferecem uma série de características atrativas para moradores e investidores, como:
- segurança;
- acessibilidade;
- qualidade de vida;
- proximidade de centros comerciais e culturais;
- entre outros fatores.
Qual a taxa de valorização de um imóvel?
A taxa de valorização de um imóvel é a porcentagem de aumento do valor da casa ao longo de um período específico. Em média, imóveis de alto padrão podem registrar uma valorização anual de 5% a 8%.
Mas esse número pode ser ainda maior em bairros que estão passando por um processo de revitalização ou que já têm uma alta demanda. Em São Paulo, essa taxa pode variar dependendo da região e das condições do mercado.
No geral, a taxa de valorização anual de imóveis em áreas de alto padrão costuma ser mais expressiva. Por exemplo, imóveis localizados em bairros nobres como Jardim Europa e Morumbi tendem a ter uma valorização mais rápida, devido à sua localização e infraestrutura de qualidade.
Qual o índice de valorização de imóveis?
O principal índice utilizado para medir a valorização de imóveis no Brasil é o IGMI-R (Índice Geral do Mercado Imobiliário – Residencial), desenvolvido e calculado pela Fundação Getúlio Vargas.
Esse índice acompanha a evolução dos preços dos imóveis residenciais em várias regiões do país, servindo como uma referência importante para monitorar as tendências do mercado imobiliário.
O que influencia na valorização imobiliária?
Vários aspectos contribuem para a valorização de um imóvel. Para entender como ela acontece, é importante observar alguns fatores-chave que impactam diretamente o preço de mercado de uma propriedade. Veja quais são!
Localização
A localização continua sendo o fator mais relevante para a valorização de um imóvel. Áreas centrais e bairros nobres, como Vila Nova Conceição e Itaim Bibi, oferecem vantagens em termos de segurança e proximidade a centros comerciais, culturais e de serviços.
Infraestrutura
A qualidade da infraestrutura urbana também tem um grande impacto na valorização de imóveis. A presença de boas vias de transporte, como metrô e vias rápidas, além de serviços essenciais como saneamento, segurança e internet de qualidade, contribui para o aumento do valor dos imóveis.
Desenvolvimento da região
A valorização de uma área pode ser acelerada por investimentos em infraestrutura e novos projetos de revitalização.
Em bairros como Moema e Vila Progredior, por exemplo, o desenvolvimento contínuo de novos empreendimentos imobiliários e o aumento da qualidade de vida são fatores que impulsionaram o valor das suas propriedades.
Crescimento econômico e demanda
O crescimento da economia local e a alta demanda por imóveis são fatores que influenciam diretamente a valorização imobiliária. Em momentos de crescimento econômico, os imóveis tendem a se valorizar mais rápido, principalmente em áreas de alto poder aquisitivo.
Como calcular a valorização dos meus imóveis?
Calcular a valorização ou a desvalorização de um imóvel é essencial para acompanhar o desempenho do investimento. Para isso, basta utilizar esta fórmula simples:
- Valorização (%) = Preço atual – Preço de compra/ Preço de compra x 100
Por exemplo, suponha que você comprou um imóvel por R$ 1.000.000 e, depois de alguns anos, o imóvel foi avaliado em R$ 1.250.000. Logo, o percentual de valorização seria:
- 1.250.000 – 1.000.000/ 1.000.000 x 100 = 25% durante o período.
Qual foi a valorização dos imóveis nos últimos 10 anos?
De acordo com o Índice FipeZAP, os imóveis no Brasil apresentaram uma valorização bem alta nos últimos 10 anos. Entre 2024, o índice de valorização foi de 7,22%, a maior desde 2014 quando a valorização imobiliária foi de 7,37%.
Entre os anos de 2014 e 2024, os preços de imóveis na cidade de São Paulo também cresceram muito, impulsionados pelo desenvolvimento da infraestrutura urbana e pela demanda por imóveis de alto padrão.
De acordo com a FipeZAP, em 2024, o valor dos imóveis de São Paulo aumentou 6,56%, o que reflete um bom momento para investir em imóveis de alto padrão. Esse aumento superou a inflação apresentada pelo IPCA e está em linha com as expectativas do mercado.
Quais os bairros que mais valorizaram em São Paulo?
São Paulo é uma cidade em constante evolução, e a valorização imobiliária varia de acordo com a localização e as características de cada bairro.
Alguns bairros, no entanto, se destacam por sua valorização contínua e por se consolidarem como pontos de investimento seguros e rentáveis, a exemplo de:
- Jardim Europa;
- Vila Nova Conceição;
- Itaim Bibi;
- Moema;
- Vila Mariana;
- Higienópolis;
- entre muitos outros.
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