No ranking do metro quadrado mais valorizado da cidade (Zona valor A), a Vila Nova Conceição é a campeã. Motivos não faltam. O bairro não só é supervalorizado como, se levarmos em conta apenas a região que ocupa, seu Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) é de 0,966, maior do que o da Noruega (0,953). Acredita?
A Vila Nova Conceição, bairro que até o final do século 19 era ocupado por propriedades de hortifrutigranjeiros que abasteciam a cidade, aos poucos viu suas chácaras serem compradas, loteadas, mudar de perfil rural para urbano, receber pavimentação com paralelepípedos (a Januário Miraglia foi a única que não foi escondida pelo asfalto). E crescer em direção ao céu.
Nos primeiros tempos eram simpáticas casinhas geminadas que ocupavam o bairro, algumas ganharam cores nas fachadas e modernização em seus interiores. Com o tempo, essas casas pequenas foram compradas e cederam seus espaços para edifícios de apartamentos de altíssimo luxo e muitos metros quadrados de conforto.
De frente para o belo Parque do Ibirapuera fica o São Carlos, o único prédio da Republica do Líbano (avenida que separa a Vila Nova Conceição de seu vizinho famoso), pequeno, baixinho, de charmoso estilo francês. O bairro faz divisa com Moema, Itaim e Vila Olímpia e todas as suas facilidades. Por não ser um bairro exclusivamente residencial, e ter moradores de alto poder socioeconômico, a Vila Nova atraiu lojas e restaurantes bacanas que se espalharam por suas ruas arborizadas, em uma simpática convivência.
De topografia plana, ideal para caminhadas e “fazer tudo a pé”, como dizem seus moradores, a Vila Nova Conceição é repleta de praças e pracinhas, sendo a principal delas a Praça Pereira Coutinho, cercada por edifícios luxuosos. E se o que faz um bairro completo são as escolas e hospitais, a Vila Nova não deixa nada a desejar: está a dois passos do Hospital e Maternidade São Luiz, das escolas Lourenço Castanho e a Escola Viva entre outras, e ao lado de universidades FMU, Anhembi Morumbi e o Insper.
Uma coisa é certa: a gastronomia é o ponto forte do bairro. A quantidade de sotaques e sabores que se encontra por suas ruas é impressionante. Mas tem outras dicas bacanas por ali: moda (a Claudete e Deca foi pioneira, junto com a falecida Daslu, está no bairro desde 1975), e outras lojas de grifes vieram em seguida, galerias de arte, praças e pracinhas, padarias, floricultura, spas, banca de jornal e revistas. Confira nas Características, Gastronomia, Atividades, Compras.
Viver na Vila Nova Conceição é mais do que morar em um endereço nobre, é investir em um patrimônio que se valoriza todos os dias. Cada metro quadrado nesse bairro não representa apenas espaço, mas também exclusividade, qualidade de vida e segurança patrimonial.
Enquanto o mercado imobiliário oscila em várias regiões da cidade, a Vila Nova segue um caminho próprio: constante e ascendente. A proximidade com o Parque Ibirapuera, a infraestrutura completa, os serviços de alto padrão e a atmosfera tranquila contribuem para essa valorização consistente, tornando o bairro uma escolha inteligente para quem pensa no futuro.
Não é exagero dizer que, na Vila Nova, o tempo joga a favor do seu imóvel. A cada nova loja conceito, restaurante premiado, edifício de luxo ou melhoria urbana, o valor da região sobe. O que hoje é privilégio, amanhã será ainda mais desejado, e o seu m2, mais disputado.
Investir aqui é garantir que seu patrimônio evolua junto com um dos bairros mais valorizados e cobiçados de São Paulo.
A High Imóveis Especiais integra a Rede Lopes, a maior imobiliária da América Latina, que conta com mais de 170.000 imóveis e cerca de 200 imobiliárias por todo o Brasil.
Trabalhamos para clientes de alto padrão, que buscam negócios que raramente estão nos sites de imobiliárias e, muitas vezes, nem estão efetivamente à venda.
Também atuamos no conceito “real estate off market”, onde propriedades exclusivas são negociadas em círculos restritos, proporcionando privacidade, segurança e a garantia de realizar negócios bem estruturados, tanto para vendedores quanto para compradores qualificados.
Essa abordagem off market aumenta as chances de conclusão das transações, uma vez que se trata de um mercado seletivo e assertivo. A comercialização é conduzida de maneira cuidadosa, analisada e livre de pressa. Além disso, essas propriedades são apresentadas a um seleto grupo de investidores, muitos dos quais buscam oportunidades de investimento, em vez de uma residência para uso próprio.
Receba nosso conteúdo e imóveis em primeira mão
CRECI: 35435
J. Imobiliária Especializada em imóveis de alto Padrão e Exclusivos.
Encontre
Explorar Lugares
Veja mais
Fale Conosco
2025 © Babe Participações Ltda | CNPJ: 37.440.382/0001-84. Todos os direitos reservados. Rua Tabapuã, 100 – conj 61 | Itaim Bibi | São Paulo – SP, CEP: 04533-000
Politica de Privacidade
Informações gerais e definições
A High Imobiliária (Babe Participações Ltda., CNPJ/ME nº 37.440.382/0001-84) poderá coletar dados pessoais daqueles que os forneçam mediante consentimento prévio e conhecimento desta Política de Privacidade, nos termos da Lei 13.709/2018.
ASE LEGAL: fundamentação legal que torna legítimo o tratamento de dados pessoais para uma determinada finalidade por parte da High Specialized Brokers, definida na Lei Geral de Proteção de Dados.
CONSENTIMENTO: base legal que envolve a autorização expressa e inequívoca do Titular para a realização do tratamento dos dados pessoais pela High Specialized Brokers.
DADO PESSOAL: qualquer dado do qual possam ser extraídas, de forma isolada ou conjunta, informações que (i) identifiquem um Titular; e/ou (ii) por meio das quais a identificação ou informações de contato de um Titular possam ser derivadas.
FINALIDADE: o propósito pelo qual a High Specialized Brokers efetua o Tratamento de Dados Pessoais.
POLÍTICA DE PRIVACIDADE: este documento, que contém as diretrizes de atuação da High Specialized Brokers no Tratamento de Dados Pessoais.
TRATAMENTO: toda e qualquer operação realizada com Dados Pessoais, como coleta, produção, recepção, classificação, utilização, acesso, reprodução, transmissão, distribuição, processamento, arquivamento, armazenamento, eliminação, avaliação, controle, modificação, comunicação, transferência, difusão ou extração.
NECESSIDADE: a justificativa pela qual a High Specialized Brokers realiza o Tratamento de Dados Pessoais.
PRODUTOS/SERVIÇOS: todos os eventos, sites, produtos e/ou serviços geridos, mantidos, criados ou comercializados pela High Specialized Brokers, incluindo, mas não se limitando, aos seus sites, blogs, plataforma, webinars, treinamentos, lives etc.
TITULAR: pessoa natural sobre quem são os Dados Pessoais tratados pela High Specialized Brokers.
USUÁRIO: pessoa natural de, no mínimo, 18 (dezoito) anos, no uso e gozo da sua capacidade mental plena, que faz uso dos produtos/serviços da High Specialized Brokers.Ao acessar e/ou utilizar os produtos/serviços da High Specialized Brokers, o usuário declara ter no mínimo 18 (dezoito) anos e ter capacidade plena e expressa para a aceitação dos termos e condições desta Política de Privacidade para todos os fins de direito.Caso o usuário não se enquadre na descrição acima e/ou não concorde, ainda que em parte, com os termos e condições contidos nesta Política de Privacidade, não deverá acessar e/ou utilizar quaisquer produtos/serviços oferecidos pela High Specialized Brokers.
Coleta Dados Pessoais
O Titular fornece Dados Pessoais à High Specialized Brokers através de formulários de cadastro da High Specialized Brokers:
i. Para formalização de propostas de aquisição de produtos e serviços; e ii. Para formalização da aquisição de contratação de produtos e serviços; iii. Para recebimento de informações sobre produtos e serviços. Quando o Titular realiza o cadastro e/ou preenche formulários oferecidos pela High Specialized Brokers, determinados Dados Pessoais são solicitados.Esses Dados Pessoais serão utilizados para as Finalidades abaixo definidas, de acordo com as Bases Legais ora identificadas:
Dados coletados: Nome completo, e-mail, telefone, CPF ou CNPJ e empresa em que trabalha.Finalidade de uso / tratamento de dados: Caso o usuário queira entrar em contato com a High Specialized Brokers em busca de mais informações acerca dos produtos/serviços, a High Specialized Brokers precisará destes dados para poder responder o usuário e atendê-lo da melhor forma possível, buscando eventual histórico de interações com a empresa em que trabalha.
Base Legal: Consentimento Consentimento: “Estou de acordo em fornecer meu nome, e-mail, telefone, cargo e em qual empresa eu trabalho para que a High Specialized Brokers possa responder eventuais dúvidas e interesses nos produtos/serviços que eu tiver.”Conteúdos e recursos Artigos do blog da High Specialized Brokers, novos e-books, novos relatórios, ofertas ou promoções, próximos webinars, contato especializado (de nossos especialistas para o agendamento de reuniões, negociação, oportunidades etc.)Dados coletados: Nome completo, e-mail, telefone, cargo e empresa em que trabalha.Finalidade de uso/tratamento de dados: Caso o usuário queira se inscrever nos conteúdos listados acima, a High Specialized Brokers precisará de dados de contato para avisar o usuário sobre a disponibilidade de novos conteúdos. Além disso, a High Specialized Brokers enviará e-mail marketing para os usuários que fornecerem essas informações e poderá contatá-los referente aos produtos/serviços.
Base Legal: Consentimento Consentimento: “Estou de acordo em acessar o conteúdo da High Specialized Brokers e receber contatos comerciais. Estou ciente de que meus dados fornecidos serão utilizados internamente para fins promocionais pela High Specialized Brokers e concordo com o recebimento de e-mails da High Specialized Brokers.
Armazenamento de Dados
A High Specialized Brokers armazenará as informações coletadas em servidores em nuvem de fornecedores de serviços contratados pela High Specialized Brokers. Os fornecedores são avaliados para que forneçam a segurança esperada pela High Specialized Brokers, de forma que todos os dados pessoais objeto de tratamento pela High Specialized Brokers sejam mantidos como confidenciais, completos e acessíveis, quando necessário.
A High Specialized Brokers utiliza os meios razoáveis de mercado e legalmente requeridos para preservar a privacidade dos dados coletados. Desta forma, adota as seguintes precauções:i. Quando necessário, a High Specialized Brokers utiliza os métodos padrão e de mercado para criptografar e anonimizar os dados coletados; ii. A High Specialized Brokers possui proteção contra acesso não autorizado a seus sistemas; e iii. Aqueles que entram em contato com as informações estão contratualmente comprometidos a manter sigilo absoluto sobre quaisquer dados pessoais a que tenham acesso, sob pena de responsabilidade, nos termos da legislação brasileira.
A High Specialized Brokers adota os melhores esforços no sentido de preservar a privacidade dos dados do usuário. Entretanto, nenhum site é totalmente seguro e a High Specialized Brokers não pode garantir integralmente que todas as informações que trafegam nas páginas não sejam alvo de acessos não autorizados perpetrados por meio de métodos desenvolvidos para obter informações de forma indevida.Por esse motivo, nós incentivamos os usuários a tomarem as medidas apropriadas para se protegerem, como, por exemplo, mantendo confidenciais todos os nomes de usuário e senhas criados.
Transparência de Dados
High Specialized Brokers . possui servidores em nuvem localizados nos Estados Unidos da América.
Compartilhamento de Dados
A High Specialized Brokers poderá divulgar os dados pessoais coletados de terceiros nas seguintes situações e nos limites autorizados pela lei: i. Para propósitos administrativos como pesquisa, planejamento, desenvolvimento de serviços, segurança e gerenciamento de risco; ii. Na hipótese de fusão, cisão, aquisição ou incorporação da High Specialized Brokers; iii. Para fins de entrega do produto e/ou serviço contratado com a High Specialized Brokers; e iv. Quando necessário para cumprir uma obrigação legal, determinação de autoridade competente ou decisão judicial.
Divulgação de Dados
Em alguns casos, a High Specialized Brokers poderá divulgar os dados pessoais coletados com o objetivo de cumprir a legislação aplicável ou por meio de ordem ou intimação judicial ou administrativa. i. Cumprimento de obrigação legal ou normativa de autoridade pública; ii. Colaboração com investigação de órgãos e autoridades públicas e/ou para proteção da segurança nacional; iii. Execução de contratos; iv. Investigação e defesa de alegações de terceiros; v. Proteção da segurança ou integridade dos serviços fornecidos pela High Specialized Brokers.
Retenção de Dados
A High Specialized Brokers irá reter informações dos titulares somente pelo período necessário à execução da finalidade declarada para a qual os dados pessoais foram tratados, incluindo a segurança do processamento, com obrigações jurídicas e regulamentares (por exemplo, auditoria, contabilidade e termos de retenção estatutária), litígios quanto ao processamento, e para o estabelecimento, exercício ou defesa de ações judiciais.
Direitos do titular
High Specialized Brokers reconhece os direitos dos titulares e garante a possibilidade de indagação sobre as seguintes situações:
i. a confirmação da existência de tratamento; ii. a exigência de acesso aos dados; iii. a correção de dados incompletos, inexatos ou desatualizados; iv. a anonimização, bloqueio ou eliminação de dados desnecessários, excessivos ou tratados em desconformidade, se for o caso; v. a portabilidade para outro fornecedor de serviço ou produto, mediante requisição expressa pelo titular; vi. a eliminação dos dados tratados com consentimento do titular, se solicitado por ele; vii. a obtenção de informações sobre as entidades públicas ou privadas com as quais High Specialized Brokers compartilhou seus dados, se permitido legalmente; viii. a informação sobre a possibilidade de não fornecer o seu consentimento, bem como de ser informado sobre as consequências, em caso de negativa; e ix. a revogação do consentimento.
High Specialized Brokers se coloca à disposição para cumprimento dos direitos dos titulares de dados por meio de solicitação do titular a ser enviada pelo endereço de e-mail [email protected]. Em caso de solicitação de exclusão de dados pessoais da base de dados da High Specialized Brokers, se for constatada a existência de necessidade de manutenção desses dados pessoais, em razão de obrigações legais e normativas, isso será informado ao titular e o pedido será negado.
Cookies
Cookies são arquivos ou informações que podem ser armazenadas em seus dispositivos, quando você utiliza ou acessa os produtos/serviços da High Specialized Brokers. Geralmente, um cookie contém o nome do site que o originou, seu tempo de vida e um valor, que é gerado aleatoriamente.
High Specialized Brokers utiliza cookies para facilitar o uso e prover maior adaptabilidade do conteúdo das suas Páginas aos interesses e necessidades dos titulares. Os cookies também podem ser utilizados para acelerar suas atividades e experiências futuras nos produtos/serviços.
Cookies necessários Esses cookies são necessários para o funcionamento do site e não podem ser desativados em nossos sistemas. Em geral, eles são definidos em resposta às ações tomadas por você, ou seja, em uma solicitação de serviço, como ao definir suas preferências de privacidade, fazer login ou preencher formulários.
Cookies de análise Esses cookies nos ajudam a entender como os visitantes se envolvem com o site. Podemos usar um conjunto de cookies para coletar informações e gerar relatórios sobre as estatísticas de utilização do site. Os dados coletados, juntamente com alguns dos cookies de publicidade descritos, também podem ser usados para ajudar a mostrar anúncios mais relevantes na Web e medir as interações com os anúncios que exibimos.
Cookies de publicidade Usamos cookies para tornar nossos anúncios mais envolventes e valiosos para os visitantes do site. Algumas aplicações comuns dos cookies incluem a seleção da publicidade com base na relevância para o usuário, a melhoria dos relatórios sobre desempenho das campanhas e a prevenção de anúncios repetidos para os usuários.
Cookies de funcionalidade Usamos um conjunto de cookies que é opcional para o funcionamento do site. Esses cookies são definidos somente em resposta às informações fornecidas no site para personalizar e otimizar a experiência, bem como para lembrar seu histórico de chat.
Após o usuário consentir com a utilização de cookies, quando do uso dos produtos/serviços da High Specialized Brokers, a High Specialized Brokers armazenará um cookie em seu dispositivo para lembrar disso na próxima sessão. Caso o usuário não consinta com a utilização de cookies, um cookie simples será usado em seu navegador para lembrar as preferências.A qualquer momento, o usuário poderá revogar seu consentimento sobre o uso de cookies, utilizando as configurações de seu navegador. Para mais informações sobre como proceder em relação à gestão dos cookies nos navegadores:
Google Chrome Internet Explorer Microsoft Edge Mozilla Firefox Safari Por fim, lembramos que, caso o usuário não aceite alguns cookies dos produtos/serviços da High Specialized Brokers, certos serviços poderão não funcionar de maneira ideal.
Foro de eleição e legislação
Esta Política será regida, interpretada e executada de acordo com as Leis da República Federativa do Brasil, especialmente a Lei nº 13.709/2018, independentemente das leis de outros estados ou países, sendo competente o foro de Sorocaba para dirimir qualquer dúvida decorrente deste documento.
Revisões da política
A High Specialized Brokers será revisada pelo menos uma vez a cada 12 (doze) meses, de acordo com rito interno próprio.
Em caso de alterações relevantes, os titulares serão informados sobre a sua republicação.
Próximo ao maior e arborizado parque de São Paulo, o Ibirapuera, a Vila Nova Conceição oferece várias facilidades para tornar a vida de seus moradores bem conveniente
Uma coisa é certa: a gastronomia é o ponto forte do bairro. A quantidade de sotaques e sabores que se encontra por suas ruas é impressionante.
Menos Conhecidos:
Caminhar pela Vila Nova Conceição, entre suas ruas arborizadas e praças, como a badalada Pereira Coutinho, para chegar ao Parque do Ibirapuera, já é um passeio.
Outras dicas bacanas encontram-se na Vila Nova: moda – a Claudete e Deca foi pioneira, junto com a falecida Daslu, está no bairro desde 1975 -, e outras lojas de grifes vieram em seguida, galerias de arte, praças e pracinhas, padarias, floricultura, spas, banca de jornal e revistas.
Fontes: Brain,FipeZap,Loft e High.
Para estes cálculos, privilegiamos os dados de apartamentos e casas de condomínios, cujos valores possibilitam agregar resultados devido a suas semelhanças.
Tentamos descartar valores de casas com ocupação menor que 70% dos respectivos terrenos.
*Preços das tabelas dos incorporadores, sem negociação
** Preços médios efetivamente negociados
*** Preços de venda com descontos praticados na região
